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房贷提前还款是大忌
20年房贷提前还款是大忌,因为提前还款需要交违约金,所以非常的不划算。而且有些银行对于提前还款的时间以及金额是有一定限制的,对于还贷的次数也有限制,所以说像提前还清贷款的话,有很多的要求,还要走很多的手续,那么是非常麻烦的。
银行对于不同借款者，在不同时期给予的利率折扣不同。
几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率，这已经属于银行贷款利率中极其优惠的了。这种情况下提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了。另外，公积金购房政策含有一定的福利性，一般同期的贷款利率大大低于商业银行利率。如果购房者正有数额可观的贷款享受这两种类型的低利率折扣，那么好就不要提前还款。
提前还房贷，到底好不好
如果没有好的投资方向，还是提前比较划算。两类客户可以考虑提前还贷。
首先是还在还款前期的客户，因为还款利息支出一般发生在还款前期，但是到了后期，大部分利息其实已经还完了，所以提前还贷并不划算。
如果手头有闲置资金，又没有好的投资方向，提前还贷也是不错的选择。其次，实行浮动利率的是贷款人。由于浮动利率已经很高，如果这类贷款人有能力一次性还清贷款，会比较划算。提前偿还抵押贷款的好处:对于大部分贷款买房的人来说，生活压力非常大，心理上也承受着压力。
“房贷”像一座大山，压得他喘不过气来。如果有多余的钱提前还款，无疑是缓解压力的最佳方式。提前还款除了可以减轻每个月的生活压力，还可以减少房贷的利息。
提前还房贷也可以提前拿到房子的所有权。办理过房贷的人都知道，房贷还没还清，房子就抵押给银行了，我无权转卖或赠与房子。如果你能提前还贷，你就拥有了房子的所有权。
工薪阶层千万不要提前还房贷
很多人手里攒了一些钱就纠结要不要提前还房贷，网上也有好多建议，但大多操作对于老百姓来说难以理解。我也纠结过，但现在我肯定了我的答案，不要提前还房贷。
最主要的原因是你提前还房贷的钱存在银行里是有利息的，且不谈投资理财，仅仅整存的2.75%的利率也是划算的。
贷款利率虽然高达4.65%，但还款计算方法是复杂的累减制，总的利息是低于整存的。大家可以用网上的贷款计算器来算一下自己的房贷利息。我这里以60万元房贷20年还清（等额本息）为例给大家举个例子。贷款利率按4.75%，等额本息20年需要支付利息32.27万元，也就是说20年里，我的总支出是92.27万元。
如果我现在提前还款，我还需要支付银行8.37万元的补偿金（中国银行补偿金=本金*当前利率*3），总计68.37万元，但是你别忘了如果我有这些钱存在银行里20年的利息是多少呢，按2.75%利率计算为37.6万元，即我不还款我的资金为105.97万元，相对来说不提前还款有更高的收益。当然有些家庭是在贷款高利率期买房的，利率上浮到5.6%左右，这样20年支出总额可达99.87万元，但目前大额存单的利率也是有3.35%左右，20年的存款收益可达45.8万元，总资金有114.17万元，还是比提前还款收益要高。所以我认为大多数工薪阶层手里攒下钱了不要去提前还房贷了，恶心的是还有补偿金，钱放在手里存个定期或投资等收益都比提前还款要好。
为什么不建议大家提前还房贷
之所以有房贷不建议提前还款的说法，应当是未免客户过早提前还款导致还得多付违约金。要知道，不少银行规定了客户必须按合同约定的还款计划按时逐期还满规定时间后方能申请提前还款。
而很多规定的是一年，一年后提前还款就不用再付违约金了;当然，也有的规定的是三年，三年内提前还款都需付一定违约金，三年后才不需要违约金。
因此，客户不想交违约金的话，等还满约定时间再申请提前还款就行了，届时自然不会有什么问题。而客户如果不知道自己申办房贷的银行有没有规定提前还款时间的话，直接打电话询问客服人员就行了。大家需要注意，才刚办下房贷的时候不适合提前还款，若已经还得差不多了，也不适合提前还款，因为到还款后期利息基本快还完了，此时提前还款也减免不了多少利息，并不合算。
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