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农村宅基地拆迁法
农村宅基地和房屋拆迁分别补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿分开。
农村宅基地产权属于村集体，村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房居住。
宅基地拆迁，有两种补偿：一种是宅基地补偿，一种是房屋补偿。因为宅基地产权属于村集体，这部分补偿属于村集体，不会直接给宅基地使用者。房屋的产权属于村民，所以房屋的补偿属于村民。村民& # 039；宅基地被征用，如果没有其他宅基地，那么村集体要把宅基地重新分配给村民，让他们在新的宅基地上建房。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地所有权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，依法享有使用该土地建造房屋及其附属设施的权利。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，依照土地管理法和国家有关规定执行。第三百六十四条因自然灾害或者其他原因丧失宅基地的，宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民依法进行再分配。第三百六十五条已登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更或者注销登记。
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国家对农村宅基地拆迁最新政策
1.2022年最新农村宅基地征收补偿政策
1.农村宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，因为农村宅基地的产权属于村集体，村民只享有使用权。宅基地被征收后，没有其他宅基地的，村集体应当将宅基地重新分配给村民。
2.村民在宅基地上建造的房屋属于农民& # 039；个人财产，所以房子补偿归村民。
(一)宅基地补偿：
宅基地补偿标准采用土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费相结合的方式计算。
土地补偿费为前三年平均年产值的6至10倍。
土地补偿一般分为两种形式：一种是货币补偿，即根据补偿标准，按照宅基地每平方米的补偿计算出你应得的金额，然后折算成人民币进行分配；另一种是置换补偿，就是政府规划安置你的安置区，有多少平米低价折算成多少。
(二)房屋拆迁补偿：
房屋拆迁是农民非常关心的问题，因为房子是农民的& # 039；个人财产，关系到他们的切身利益。
房屋拆迁补偿标准：
1、农村秸秆补偿1900元/平方米；
2.砖房补偿2400元/平方米；
3、砖混结构房屋补偿2800元/平方米；
4.二层及以上建筑物的补偿为3300元/平方米，对建筑物的附着物给予等值补偿。
异地安置，每户给予2万元补偿。
计算公式：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价格宅基地面积被拆迁成新价格。
国家规定这四类无证房屋今年也可以获得全额补偿：
1.城市周边建设的房屋，因城市规划发展需要拆迁的房屋，可以获得全额补偿。
2.祖辈传下来的房子，尤其是五六十年代建的房子，有特殊的历史背景，可以全额补偿。
3.按照建筑的时间和当时的政策，只要建筑符合当时的政策，就可以获得补偿。
4.农民世代相传的房子& # 039；只要房屋被认为是成功的，就可以获得报酬。
(三)新建拆迁过渡费
房屋拆迁时，农民在拆迁过渡期内可获得不低于2万元的安置补偿，农民再也不用担心拆迁后无法安置。
宅基地拆迁补偿标准
年征地土地补偿费一般为
有宅基地的房子怎么拆迁
法律分析：1。农村宅基地和房屋拆迁分别补偿。"单独补偿& quot是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
农村宅基地产权属于村集体，村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房居住。
宅基地拆迁有两种补偿方式。
2.土地补偿的对象是土地使用权，一般分为两种形式：一种是货币补偿，一种是置换补偿。
3.现行土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。
征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
4.房屋拆迁补偿价格由宅基地位置补偿价格和被拆迁房屋重置成新价格组成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地位置补偿价格宅基地面积被拆迁房屋重置成新价格。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了维护国家安全，促进国家经济社会发展和其他公共利益，有下列情形之一，确需征收房屋的，人民& # 039；市、县级人民政府应当作出征收房屋的决定：
(一)国防和外交的需要；
(二)政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
(三)政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
(四)政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
(五)政府根据城乡规划法的有关规定组织实施的旧城改造的需要；
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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