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　　作者：鲍喜仁

　　昨天，南京土地市场网拍卖的7宗地块中，猪年地王正式诞生。土地最终被新希望地产从四川军团拿下，这也是新希望地产首次进入南京市场。

连续击败多家龙头房企联盟，新希望庆揽猪年地王

　　作为靠卖猪饲料起家的新希望集团的子公司，似乎注定要夺得猪年王者的称号。据说在土拍过程中，新希望地产以一己之力，连续击败佳兆业、融创等众多大佬。最后依旧只身鏖战栖霞电建联盟，以53.2亿元的总价，拿下猪年地王。

　　据悉，该地块位于南京城北迈皋桥附近，宅基地地块编号为2019G01。实际出让面积90424.47平方米，容积率在1.1-2.6之间。在经过120轮举牌后，最终使得该地楼面价高达22628元/平米。

　　但在土地出让要求中，其住宅需全装修交付，未来需无偿移交政府，配有建筑面积不低于11756平方米的人才房(含租赁房)。

　　此外，目前该地块附近在售楼盘主要有兴业御景湾，毛坯均价3.5万元/；土地伊利亚特湾，毛坯均价27000元/平方米；毛坯均价3.89万元/的星河人才和精装均价3.69万元/的葛洲坝招商紫郡花园。

　　由此可见，新希望以22628元/平方米的楼面价拿下这块地，还是有很大的利润空间的，但未来会不会卖得好，现在还不得而知。

走出大西南，深耕大华东

　　公开资料显示，新希望地产成立于1998年，是新希望集团四大产业板块的重要组成部分。20年后& # 039；发展，新希望地产现已形成住宅、商业综合体、写字楼、酒店、长租公寓、文化旅游小镇、专业市场、总部产业园等完整产品线，包括多元化业务中的房地产开发、商业运营、物业管理。

　　正因为新希望有完整的产品线，所以可以全面聚焦一二线城市。

　　2017年以来，新希望地产频频出现在大本营西南、华东等热门城市的地方拍卖会上。数据显示，新希望地产2017年在公开土地市场斥资177亿元，覆盖土地超过200万平方米。在城市布局上，新希望不仅在南宁、成都、温州、昆明、大连、苏州、嘉兴等地持续拿地，还在天津、武汉、重庆、杭州等地设立了代表处。不难看到新的希望& # 039；进一步深化西南开发华东的决心。

　　除了单干，新希望地产一直在寻求各种合作伙伴。2014年12月，与绿地集团合作开发济南绿地城新希望花园项目，这也是新希望首次与国内十大房企合作的标杆项目。

　　之后，2015年，新希望与中国铁建、绿地集团合作开发成都皇冠湖一号纯住宅项目；2016年10月，与旭辉集团签署战略合作协议，将在项目储备、项目并购等方面寻求合作机会；2017年，与北辰合作的宁波金天府由新希望运营，取得了15亿的首次成功。随后，华润置地与法华有限公司联手，共同开发新纳入的嘉兴地块。

　　至此，新希望地产正式在华东市场站稳脚跟。

五年增长20倍，振兴乡村战略显神威

　　就在新希望站稳脚跟之后，华东地区的房地产市场迎来了最严厉的调控政策。

　　然而，新希望地产在危机中迎来了新的发展。2013年，新希望地产年销售额为20亿元，到了2022年，其销售额达到404亿元，位列房企销售额百强榜第69位。而这五年增长超20倍的速度，也使其成为百亿房企中增长最快的企业之一。

　　而且随着农业特色小镇和乡村综合体的快速发展，新希望地产凭借自身优势在这一趋势中脱颖而出。

　　2017年3月，新希望地产在副总裁蒋的带领下，成立了专门的团队，以振兴乡村产业为课题进行研发。在不到一年的时间里，持续探索全国27个城市，调研数十个小镇目标项目，涵盖农业旅游、休闲娱乐、体育运动、文创等多个热门行业的发展方向。

　　此后，新希望地产结合现代农业产业园、农村综合体、农村金融、农业大数据等平台，抓住了继当年乡镇企业大发展之后的又一次农村发展战略机遇，最终使其逐渐成为新希望地产全新的业绩增长点。

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