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宅基地可以有偿退出吗
新修订的《中华人民共和国土地管理法实施条例》将于9月1日实施。在新修订的《条例》中，对农村宅基地的收回也有了更明确的规定：
第三十五条规定& quot国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。
乡(镇)人民& # 039；美国政府、农村集体经济组织、村民& # 039；委员会等。应优先退出宅基地，保障农村集体经济组织成员的宅基地需求。"
允许有偿退出宅基地有什么好处？
一是盘活农村闲置宅基地资源。近年来，因为孩子& # 039；结婚，生子& # 039；学校教育，人民的进步& # 039；s的生活水平等原因，越来越多的人在城市买了房，把家人留了下来，全家搬到城市居住生活，导致农村宅基地闲置。《条例》的修订，有利于盘活这部分农村闲置宅基地资源，不至于常年闲置废弃。
第二是见人& # 039；对宅基地的需求。
现在有些地方因为土地政策调整，宅基地审批特别严格。结果，情况是& quot一方面，年轻人因为结婚等原因需要新的宅基地，但因为土地政策，他们的申请没有被批准；"另一方面，一些离开村庄进入城市的家庭的宅基地常年闲置，浪费资源。"新改版的《条例》很好的解决了这个需求矛盾，满足了人们& # 039；美国对新家园的需求在一定程度上。
三是激发农村人定居城市的激情。我不& # 039；我不知道为什么农村人去城市，但这已成为近年来的一种趋势。家庭条件好一点的基本都在城里买了房，家庭条件差一点的也在想尽办法在城里买房。
而《条例》的修改，因为是有偿退出宅基地，也就是说退出宅基地有一定的经济补偿，势必会在一定程度上进一步激发农村人进城落户的激情。
允许有偿退出宅基地有什么弊端？
一方面，和楼市一样，一些地方的宅基地价格过高。虽然《条例》明确规定宅基地是进城落户的村民，但随着近年来乡村旅游的兴起，大量资本向农村倾斜，使得一些郊区或景区周边的宅基地可能随着政策的放开越来越吃香。
而且农民看到别人肯定特别嫉妒& # 039；的家园& quot售出& quot在一个好的价格，并有可能& quot销售& quot他们自己的家园。这样的话，如果政府不去管，毕竟宅基地总量摆在那里，可能会出现& quot供不应求& quot，这会导致宅基地价格虚高，但真正需要的农村村民可以& # 039；我得不到宅基地。
另一方面，有偿退出后，农民可以& # 039；不要再申请宅基地，农民很容易失去他们的& quot根& quot。有偿收回宅基地后，按现行宅基地政策& quot一户一宅& quot，肯定不可能再申请宅基地了。
对于农村还有土地的农民来说，只能把农村的土地撂荒或者流转，农村基本不回去了。从长远来看，农民最有可能失去他们的& quot根& quot。
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宅基地可以退出吗
1.申请人持以下材料向当地国土资源所(分局)提出申请：自愿退出宅基地申请表(含农村集体经济组织意见；现有住所证明；承诺不再重新申请宅基地等。);宅基地使用权证明或者其他证明材料；家庭户口簿及家庭成员身份证明材料；2、当地国土资源(分局)对退出宅基地申请进行初审。经初步审查，符合本办法规定条件的，向当地镇人民& # 039；区政府(街道办事处)审批，并对申请人的区& # 039；对拟收回的现有宅基地，应在5个工作日内进行调查。调查结果应当在当地村民中公示& # 039；组7天，并经公示无异议后，申请人与国土资源所(分所)会签《自愿退出宅基地协议》；3.国土资源所(分局)应当自签署《自愿退出宅基地协议》之日起5个工作日内，将《自愿退出宅基地协议》及相关材料报国土资源局审批；4、经审核符合本办法规定的，由国土资源局报市人& # 039；务政府批准，注销宅基地使用权证书。
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宅基地怎么有偿退出
1.宅基地有偿退出是指进城落户的农民自愿退出宅基地，由集体或政府给予一定补偿的制度。2.2015年1月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合发布《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》号文件，明确规定改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿退出或转让本集体经济组织内的宅基地。
3.宅基地有偿退出制度的重点是自愿有偿，农民必须自愿退出，集体经济组织或政府要给予一定的补偿。
宅基地有偿退出的申请对象是进城落户的农民。收回的宅基地仍归集体经济组织所有。
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