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为什么首套房不建议组合贷
首套房不建议组合贷的原因如下：1、如果申请人买的是二手房，因为组合贷款的需要经过两道审核，所以办理时间相对会比较久，很多二手房的房主不愿意办理组合贷款。2、如果是买新房，组合贷款买房的审核流程漫长，对于开发商而言，回款速度会很慢，因此有很多开发商不接受组合贷款买房。
3、有很多开发商在建房之前就与某家银行达成了捆绑协议，承诺业主买房也要从该银行贷款才可以，这种情况之下也没有办法办理组合贷款。
因为商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和指定的银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了公积金合作的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦，这也是不能办理组合贷款的原因之一。
首套房不建议公积金贷款是为啥一共有三大原因
; 在申请房贷时，如果个人条件允许的话，大部分的借款人都愿意申请公积金贷款。跟商业贷款比较起来，公积金的贷款利率非常低，能够节省一大笔的开支。
但有不少人持反对意见，首套房不建议公积金贷款是为啥一共有三大原因！
首套房不建议公积金贷款1、地域限制 实际上，很多借款人购房都是在外地购房。
很多地区都是不支持跨区域购房的，因此很多借款人在购买首套房时，只能选择商业贷款，无法获得跨区域贷款来购房。2、住房类型限制 申请公积金贷款，房子的类型也是有限制的。只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只能购买支持基本的住房需求。3、放款速度慢 用公积金贷款买房的程序本身就要比纯商业贷款更加复杂一些，好不容易签订完了合同，还需要走抵押登记等多种流程。
要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候。 在借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5—7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优点，办理流程速度是购房贷款里快的。
在购买房子时，为何中介都不愿意让你组合贷
首先，客户在选择贷款方法中购买房屋确定，中介只授予基于客户的贷款和建议。公积资金的客户只要公积金贷款符合要求，将选择公积金贷款。
毕竟，储备基金贷款利率非常低，有些客户买房子。
为了把公积金的资金纳入。一方面，该物业可以投资，另一方面，公积金仍然可以是空锁的，而且可以使用来自的资金。
其次，中介人建议客户选择商业贷款。首先，客户不符合公积金贷款规则。
其次，客户选择商业贷款，他们是中介的合作银行。与此同时，中介公司要收取至少1％的贷款费，也提到了，如1％的贷款费，可以计算，如果贷款是100万，那么成本为10,000元加上中介费2.5或3，这款单一销售更具成本效益，银行对中间人有返回点。因此，兴趣是基本的，商人可以赚钱，公积金是客户，所以不要赚钱。
销售目的是出售，就是赚钱。公积金贷款和商业贷款，无论是新的磁盘或二手房，基本上是中介，如果客户在符合公积金贷款条件的同时拥有公积金，则普通中介将支持公积金贷款。在储备不足的情况下，可以组合组合。
也就是说，公积金和商家贷款是贷款。当然，可能有一些小，而不是足够的专业中间人，不想做公积金贷款，因为相对商业贷款应该在指定的地方处理，但这是非常小的，毕竟是一项服务！还有卖方是否同意您有公积金贷款。例如，家中只有一家银行，只想使用银行的银行卡支付，而公积金不支持银行的卡收藏，也可以制定中介建议您选择银行的商家。
公积金贷款相对固定在商业贷款的批准时间，而在去年的情况下，商业贷款比公积金慢，卖方愿意购买基金贷款。今年，房地产市场缓慢，商家贷款比公积金快速，迫切使用的房东必须更愿意购买商家。事实上，贷款，最重要的是选择适合您，如有人有公积金，有可能的时间太短，或者金额太小，或者信贷有问题，做了不符合公积金贷款条件，然后中介让您选择商业贷款，您不希望您储备资金贷款，但您无法完成公积金贷款。
为什么首套房不建议公积金贷款
有地区限制、房屋类型限制及放款速度慢。
公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的。
公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。
公积金贷款买房手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。
扩展资料：
注意事项：
公积金基地处理的现金大额提早还款事务适用于偿还公积金(组合)贷款的公积金有些。假如贷款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，引荐挑选此种还贷方法。
建行请求的公积金(组合)贷款，不只能够运用公积金账户余额冲抵公积金有些贷款，还能够冲抵按揭有些贷款。运用谁的账户余额，有必要参与不行代理。他行贷款无法处理。
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