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美国房屋税费
年，美国的房地产税在1%-3%之间，不同的州在同一个州的不同县市有不同的税率。北部各州和西海岸的房产税很低，在1%到1.5%之间，夏威夷最低，为0.26%。南部各州的财产税更高，比如德克萨斯州，那里的城市& # 039；美国的财产税从2.5%到3.5%不等。征收的税收大部分用于当地公共建设，很大比例用于学校经费、道路、路灯等公共设施。
房产税有哪些注意事项？1.房产用于出租的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。在征收房产税时，对投资于合营企业的房产应区别对待。如果风险分摊，房产税应该按照房产的残值征收。对于固定收入，出租人应按租金收入缴纳房产税。
2.融资租赁房屋的，应按房产残值征收房产税，租赁期间房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。3.新房交付使用时，中央空调设备已计入房产原值的，房产原值应包含中央空调设备，旧房安装的空调设备应作为单项固定资产核算，不应计入房产原值。综上所述，美国的个人所得税很重，但是美国税法规定个人因为买房每月收入支付银行利息可以享受减免税，而租房并不是免税的，也就是说租房要缴纳所得税、交易税、赠与税和遗产税。法律依据：房产税的税率是地方政府根据各级预算制定的，预算中的房产税总额和房屋计税价值每年都有变化，所以房产税的税率每年都不一样。
如果一个地方政府的年度支出是2亿美元，这个地方的房地产总估值是100亿美元，那么当年的房产税税率是2%。如果一年后，地方经济发展，房价上涨，房价总价值上升到200亿美元，但地方政府的支出保持2亿美元不变，当年房产税的税率为1%。换句话说，随着房价的上涨，房产税可能会降低。
确定税率的具体程序是：市、镇委通过预算，各级政府根据各项预算收入和支出总额确定房产税的数额，再根据房屋的评估计税价值确定房产税的税率。税率的计算公式为：预算内拟征收的房产税税额房产应纳税总值=房产税税率。税率应该有一定的限制，因为联邦法律规定了财产(主要是不动产)的最高税额。
房产评估经当地立法机关正式批准后，成为当地法定计税依据。据此，形成了两种形式的税率。一个是名义税率，适用于估值；首先是实际税率，适用于市场价格。
由于各地的估价比例不同，各地的税率也相差很大。
美国房产税怎么算
美国的房产税是房屋评估价值和税率的乘积(即房产税=房屋评估价值*税率)。
房屋评估价值
房子的鉴定价值和房产税的多少成正比，大家都知道，在坚实的地基上建高楼是有可能的。相对而言，房屋评估价值高的房主有可能承担更高的房产税，这也是税收公平的要求。
美国房屋的评估价值决定了房产税的税基，政府会定期估算房屋的公平市场价格。
在税率不变的情况下，房屋的评估房产价值越高，需要征收的房产税就越多。
税率
美国房产税税率变动频繁，政府有明确的计算方法：除以其他政府总收入的差额
根据联邦政府的规定，美国的房地产分为主要住宅、第二居所和投资性房地产。
不同的房产类型会有不同的估值，所以要交的税也会不一样。
房地产估价的鉴定方法：一般会有经过认证的专业评估师给出一个公允的市场价格。
1.对于独立式房屋
因为美国的独立房屋差异很大，所以评估师会根据周围的房价、占地面积、房屋面积、房型、房龄、配套设施等，采用销售比较法进行评估。
2.对于新房子
拿重置成本法来说，就是用同样的成本计算出盖房子的成本，然后折旧，考虑地价变化的因素。
美国房产税每年交多少
在美国买房需要缴纳各种税费，也就是房产主每年向当地市政缴纳的税。下面小编就给大家介绍一下美国的房产税，美国的房产税每年交多少钱。
美国为什么要征收房产税？
在美国，教育支出是一笔相当大的支出。
美国政府向普通民众征收的房产税，大部分被地方政府用于教育，也就是学区税。这些税收涵盖了学生& # 039；午餐、校车维护、教学设备更新维护、教师& # 039；工资和福利保障。
除了教育，房产税也是地方政府机构所需资金的主要来源。比如华盛顿州就有1842个部门靠房产税维持运转。这些部门主要是为老百姓或者市政建设提供服务，某种意义上也是取之于民，用之于民。比如道路、公用事业、学校、图书馆、供水供电、垃圾处理、交通运输、疾病预防、港口机场等。
美国的财产税更好地体现了& quot取之于民，用之于民& quot。所以，在大多数美国人看来，有房产就要交房产税，已经成为一种习惯，因为只有交税，才能要求政府提供良好的公共服务。此外，房地产税如何与各级政府分摊，地方政府如何使用，都有明确公示，美国人不担心因为多缴税而亏钱。
在实际的收税过程中，根据美国各州的税率和经济情况，缴纳的税也有所不同。
地理位置越好，房产价值越高，缴纳的税也越多。
相应地，如果房产贬值，业主还可以在每年纳税时，请政府专业人士评估，重新申请减税。
加州一般为1.25%，其他州一般为1.5%-1.7%，一般范围为1.25%-2%。一般不超过3%。
房地产税作为美国房地产投资的重要组成部分，是购房者应该关注的部分。虽然美国每年都需要缴纳房产税，看起来无论是拥有房产还是租房都是很大的压力，但实际上房产税带来了很多好处。同时，如果能有效利用税收政策，可以适当减免房产税：虽然房产税征收主体是地方政府，但政府在收到全部税收后，仍将其投资于建设地方基础设施和教育基金。如果业主持有一套房的时间较长，房产税的比例会相对较低：因此，美国的房产税政策鼓励长期持有房产。
美国财产税可以从所得税中扣除。计算所得税时，美国财产税和住房抵押贷款的利息支出可以从收入中扣除，降低了所得税的税基，从而降低了纳税人的综合税。另外需要注意的是，拥有美国国籍的人可以享受自住房产的税收减免政策，但是不享受投资房的税收减免政策。目前，美国有29个州和哥伦比亚特区对住宅房产给予税收抵免。其中，在自住和出租住房的优惠减免选项中，按揭利息的数量和计算方法可在应纳税所得额中扣除。
无论纳税人是买新房还是申请新贷款，在还款的最初几年里，高比例的按揭利息都可以省下一笔贷款
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