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文 / 彭小楼
最近一份调查表明，截至5月13日，全国共有102个城市出台楼市调控政策，先后共调整130次。
白天忙着减肥、晚上沉迷酒局的房哥看后说，这数据不对，宜昌都没算上。
从去年下半年以来，宜昌先后发布了商转公、人才购房补贴、首付比例下调、首付利率下降、取消限售等政策。
然而，目前来看，调控效果远未达到预期。
5月16日，宜昌住建局发布了官方数据，2022年1-4月，宜昌城区新建商品房住房共成交3668套，同比去年下降42.92%。
目前市场行情下，很多房产开发商都在降价跑量，为了减少损失增加利润，对已出售的产品进行暗中减配甚至低配建设，面对小区业主为了交房自发上工地搬砖、交房仅1年就被定义为危房的交付名场面，塑料人工湖草坪刷绿漆都只能算小巫见大巫。
房企信用的缺失，导致了市场信心严重不足。
宜昌万科的做法，就极具参考价值。
01.
5月21日，万科·城市之光实景园林区盛大开放。在交房前1年、仅推售了4栋楼的情况下，呈现给客户一个ALL IN的产品。
购房者在这里所见即所得。除了产品规划、景观、户型、装修和绿化等，建筑工艺、工法也有最真实直接的感受，呈现面貌比一些交房入住的项目还要好。
而这些好，都藏在点滴细节中。
万科·城市之光的小区是一个移步异景的园林体系。在整个约15米高差的坡地上，设计了三级台地景观，使得组团之间的景观层次更加丰富。同时，在每一级台地景观组团内部，道路更平缓，少了爬坡的困扰，小区业主的回家动线或者散步路线都将变得更轻松。
主景观道之外，小区内还设计了无障碍通行专用道，让小朋友、老人和其他腿脚不方便的业主能更轻松地在园林中穿行。格外值得一提的是，很多小区没有纳入管理体系的电动车在这里也得到了很好的约束，专门的停车、充电点位，可以避免电动车、外卖车辆等进入人行区域带来的安全隐患。
此外，园林的灯光都设计得很巧妙，躲在台阶两侧、水景中间、林木掩映之下，缔造出隐隐约约、朦朦胧胧的归家氛围，在保证安全照明的情况下又不会很刺眼，守护家庭生活的浪漫。
以上这些细节需要入住以后经年累月的感受才会印象深刻，还有一些细节则很直接，比如植物。
从进入万科·城市之光小区大门开始，高大的乔木会根据观赏性和用途被安排在不同的组团中。这些乔木中，有来自湖南的丛生香橼，来自江苏的榉树，以及本地的香樟树、桂花树等等。丛生香橼枝条遒劲、树形优美；榉树寓意美好，一年四季色彩多样；香樟四季常青，可以净化空气……
万科·城市之光大门口的丛生香橼
仔细观察的话会发现，这些乔木按照种类划分，不仅高度差不多，粗细和树形也都差不多。园林景观设计师以挑选模特队的眼光，给他们划定了统一的标准，比如16棵香樟树每一棵的胸径都在28-30公分左右，差一点点都没有资格入选。
这些远道而来的乔木，为了在万科·城市之光园林里面尽情舒展她们的美，在没有修剪枝叶的情况下直接上路，一路忍受着阳光带来的蒸腾作用，一点点变得脆弱，到达之后需要加倍的养护。
好在万科团队的精心照顾，呈现在我们眼前的乔木大多都神采奕奕。
除了舒展的乔木，还有更娇艳的花丛。这里的花儿的故乡更加遥远，比如西伯利亚鸢尾、新西兰亚麻、墨西哥鼠尾草，都是精选的境外的园艺品种。仅仅在滨水剧场旁的小型植物园里，植物种类就达到40多种。五光十色，应接不暇，业主入住以后，这里将不仅是茶余饭后的一种风景，也将成为小朋友们的老师，让他们从这里开始对植物的认知，对美和文化的认知。
万科·城市之光实景图
万科·城市之光实景图
说到滨水剧场，我们也不得不提小区里关于水景的细节考究。
宜昌是个沿江城市，河流、湖泊资源丰富，相反，小区的水景则相对较少。一来有外部水景可赏，二来水景的前期建造成本和后期养护成本都较高，一般小区不会轻易尝试。
在万科·城市之光，一进门就是约100㎡的叠水景墙，不仅大气有面子，而且还在风水上暗合了山管人丁水管财，山水有情富贵来的美好寓意。
万科·城市之光实景图
在小区的正中，也是二级景观台地上，万科·城市之光还打造了约700㎡的东南亚度假风滨水剧场。弧形的玻璃护栏、下沉式的叠水无边水上会客厅，再搭配极具风情的乌桕林和色彩丰富的莫奈的花园，日常赏景不用说，就是和朋友小聚，拍出的照片也相当有逼格。
就这，我们还没有细说小区大门景墙、小区楼栋景墙的白、金色彩搭配，没有讲到台阶的弧形金属包边，以及小区内那些充满人文情思的雕塑和格言……在万科·城市之光，这样的细节实在太多。
此外，小区还规划有架空层休息空间、706米双轨跑道、儿童游乐园等，社交、运动、休闲的需求都被有效地考虑到了。
这是一个全龄段咸宜的社区。
02.
从此以后，项目将用不上沙盘，销售会把客户领到万科·城市之光园区，指着现场的高楼说：
看，这就是我们的实景沙盘。
对购房者来说，这确实是难得一见的利好，但对房产开发商而言却也意味着提前投入更多的资金。万科·城市之光的园林仅乌桕林一项花费大概在50万左右，而项目三级台地园林设计更比周边小区成本高出数千万。
这还不仅仅是对房产开发商资金实力的考验，更是通过所有细节、设计对房企综合能力的大考。
万科的答卷，用妙笔生花来形容毫不夸张。
而万科对于在细节上的用心，就像润物无声的春雨，也像小区园林景墙上的那句标语：
本没有许多不同，只是阳光照得久了自然会显得有些色彩。
万科·城市之光实景图
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